Капремонт жилья: первые результаты

25.12.2014 // Жилье и ЖКХ

О первых шагах программы капитального ремонта жилья наш корреспондент беседует с заместителем председателя Ярославской областной Думы, председателем Попечительского совета регионального фонда Виктором ВОЛОНЧУНАСОМ.

- Виктор Владимирович, пять месяцев назад в Ярославской области была принята программа по капитальному ремонту жилья, создан фонд, попечительский совет которого вы возглавили. Честно говоря, квитанция «минимальный взнос за капремонт», как любой другой счёт, у жителей, конечно, восторга не вызвала. Что сегодня можно сказать о том, как эта программа реализуется? Есть ли первые результаты? На что и куда идут наши деньги?

- Как любое новое дело, программа по капитальному ремонту жилья была встречена неоднозначно. Но, к счастью, многие ярославцы отнеслись с пониманием: она вызвана острой потребностью навести порядок в собственном доме у каждого из нас. Что касается первых результатов, хотя времени прошло немного, они есть. Судите сами. На 2014 год, точнее, менее чем на полгода, запланирован ремонт 353 многоквартирных домов, на что выделены средства в сумме 565 миллионов рублей. Для сравнения: на весь 2013 год на капремонт из всех источников финансирования предусматривалось 537 миллионов рублей, т.е. в текущем году стояла сложная задача в организации исполнения плана. Также нельзя сбрасывать со счетов то, что предстояла большая работа по формированию фонда, сбору средств, подготовке проектно-сметной документации, конкурсов на выбор подрядчиков и так далее.

- На нашей древней Ярославской земле немало домов, в том числе жилых, имеющих историческую ценность. Как с ними будут поступать? Подлежат ли они капитальному ремонту и, если да, удастся ли сохранить их исторический облик, а значит, ту изюминку, которая и составляет уникальный облик наших городов, других населенных пунктов?

- Об этих домах разговор особый, как и подход к их ремонту. Кроме обычной проектно-сметной документации проводится углублённое обследование зданий, имеющих историческое значение. Как правило, ремонт их относится к более сложной категории работ, да и стоимость их выше. Но, тем не менее, ремонтировать, приводить их в порядок тоже будем. Таких зданий, вошедших в программу капремонта этого года, 128, на финансирование работ запланировано 74 миллиона рублей. В основном в настоящее время ведутся проектные работы с последующим выполнением объёмов ремонтных работ в течение 2015 года.

- По какому принципу отбирались дома, подлежащие капитальному ремонту?

- В программу вошли, можно сказать, самые «кричащие» дома: в первую очередь нуждающиеся в ремонте кровли. Каждый понимает: если крыша худая, то, что бы ни делали внутри здания, всё равно оно будет разрушаться. Вся работа строится в тесном взаимодействии с руководством муниципального образования и уполномоченными собственниками домов. После тщательного обследования мы пришли к выводу, что на скатных крышах нецелесообразно сегодня применять шифер: он довольно ломкий, крошится, а это снова протечки. К тому же, честно сказать, сейчас не осталось специалистов, умеющих работать с таким материалом. Вывод последовал однозначный: лучше использовать для кровельных работ оцинкованный металлопрофиль и одновременно с ремонтом крыши делать очистку, устройство вентиляции и утепление покрытий последних этажей и чердаков. Это необходимо, чтобы лучше сохранялось тепло, крыши «не плакали», т.е. не выделялся конденсат, который провоцирует разрушение конструкций здания. Что касается плоских крыш, специалисты фонда отказались от рубероида, применяются более современные изоляционные материалы. Это, конечно, обходится немного дороже, чем при работе с прежними материалами, но зато повышаются долговечность и качество работ. В состав ремонта включают и замену утеплителя, стяжки, формирование нормальных уклонов для водоотвода. Конечно, это делается по заключению специалистов и согласованию с жильцами домов. Лучше один раз потратиться и получить хороший результат, чем потом без конца латать и переделывать.

- А все ли, что запланировали на 2014 год, успели сделать?

- Сейчас в работе из намеченной на год программы 247 домов с объёмом финансирования 400 миллионов рублей. Поскольку программа была принята в середине года, а подбор подрядчиков должен идти на конкурсной основе, работы начались только осенью. Конечно, в благоприятные погодные условия все завершить не успели. Часть работ по ремонту крыш перенесли на весну, чтобы не делать брак, средства на них зарезервированы. Жильцы тех домов, где работы выполнены, довольны. Не раз по телевидению, в газетах рассказывали об этом.

- В начале года и в обществе, и в СМИ развернулась дискуссия на предмет того, как лучше сформировать фонд капремонта дома: то ли собранные средства направить в региональный фонд, то ли открыть спецсчёт своего дома. К какому выводу народ в итоге пришёл?

- Жильцы новых домов чаще решают направлять средства на свой спецсчёт, накапливать их там, а потом коллективно решать, на какие виды ремонта в первую очередь деньги потратить. Это жильцы, как правило, объединившиеся в ТСЖ. Таких счетов сейчас по области насчитывается 450. 1760 домов приняли решение копить средства на специальном счёте, владельцем которого является региональный оператор. Получается, более 2000 домов по области - в основном в Ярославле, Рыбинске, Тутаеве - формируют фонд капремонта своего дома на специальном счёте.

- Это много или мало?

- Судите сами: если считать от количества домов в программе капремонта - то 22 процента, если от жилой площади - 41 процент. Здесь, я думаю, не нужно гнаться за показателями, процентами, главное - умело организовать работу по капитальному ремонту фондом и постоянно вести разъяснительную работу. Жизнь подскажет, как найти правильное решение!

- Мы в начале нашего разговора отметили, что отдельные счета на капремонт, которые получают жители, были восприняты неоднозначно, а многие встретили эти меры просто недоверчиво. Как оплачиваются эти счета? И что будет с теми, кто решил игнорировать оплату?

- Если учесть, что прошло всего несколько месяцев, то ситуация неплохая: собираемость средств - более 75 процентов. Кстати, это показатель как по ТСЖ, так и по региональному оператору. Такой примерно уровень сбора средств по Ярославлю, так же по Рыбинску, да «провальных» муниципальных районов в общем-то и нет. Люди понимают, что эти средства помогут привести в порядок их жилые дома. Другого выхода, точнее, другого источника финансирования нет.

Требуется серьёзная разъяснительная работа, чтобы наши жители поняли: за капитальный ремонт дома надо платить, как и за коммунальные услуги. Эта программа федерального уровня и будет иметь государственную поддержку, но для тех, кто формирует фонды, и планируют средства.

Есть и другой вопрос. Например, жильцы дома, не дожидаясь принятия региональной программы, собрали средства, чтобы отремонтировать крышу своего дома. Работы выполнены, причём в кредит, люди каждый месяц оплачивают какую-то сумму. Сейчас вместе с региональным фондом мы прорабатываем порядок проведения зачёта использованных на капитальный ремонт средств в счёт оплаты будущих взносов на капитальный ремонт, и в начале нового года соответствующее решение будет принято. Но это касается только тех, кто вошёл в региональный фонд. ТСЖ сами решают, как поступить в каждой конкретной ситуации, какие виды работ выполнять в первую очередь.

- А какие перспективы по капитальному ремонту намечаются на 2015 год, больше будет средств или меньше?

- В областном бюджете на эти цели заложено 600 миллионов рублей, из федерального фонда выделено на область 42 миллиона. Собственных средств на капремонт мы должны собрать не менее 1 миллиарда. Другими словами, объём финансирования увеличивается по сравнению с прошлым годом в три раза. Это позволит нам за год сделать ремонт 811 домов: ремонт крыш - более чем 600 домов, фасадов - 43, внутреннюю электрику - около 100 домов. Причём более 150 домов, подлежащих ремонту, имеют историческую ценность, по ним будет готовиться проектно-сметная документация. Налицо движение вперёд.

Я хочу искренне поблагодарить ярославцев за поддержку региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов. Удачного нового года, тепла и счастья вашему дому!

Материал предоставлен ГАУ ЯО Информационное агентство «Верхняя Волга»

Постоянный адрес новости http://uglich.ru/news/?newsid=13497