ОДН: платить или не платить?

21.02.2014 // Жилье и ЖКХ

Ответ на этот почти шекспировский вопрос однозначен: платить ОДН за электричество необходимо, потому как санкции за неуплату общедомовых нужд такие же, как и за неуплату квитанций за электричество.

Самым злостным неплательщикам грозит отключение света. Ответ очевиден – платить, но вопрос: «Сколько?». Некоторые наши читатели, острые на язык, уже придумали свою расшифровку аббревиатуры ОДН – очень дорогое надувательство. Но если вы думаете, что в своем материале я подскажу вам, как избежать ежемесячных затрат на оплату ОДН за электричество, я вас разочарую. Плата за ОДН введена на федеральном уровне, и никто не может изменить законодательство, но зато можно постараться навести порядок в вопросе взимания платы за общедомовые нужды на электричество.

Чем же регламентируется начисление платы за ОДН по электричеству:

- во-первых, Жилищным кодексом Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ;

- во-вторых, Постановлением Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 г. «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»;

- в-третьих, Постановлением Правительства ЯО № 789-п от 10 августа 2012 г. «Об установлении нормативов коммунальных услуг...».

Как видно из вышеперечисленного списка документов и нормативных актов шанса на то, что взимание платы за ОДН за электричество станет временным явлением – нет. А это значит, что нам с вами нужно разобраться, что это за общедомовые нужды и от чего зависит их размер. Ведь в конечном итоге нас всех интересует, из чего складывается строчка ОДН в ежемесячных квитанциях.

Так вот, в понятие электроэнергии, расходуемой на общедомовые нужды многоквартирного дома, входит освещение лестничных клеток, подвалов, чердаков, обеспечение работы антенных усилителей, домофонов, подкачивающих насосов и прочего внутридомового оборудования. Чем этого оборудования больше, тем и ОДН выше.

Но это в теории, а на практике камней преткновения в начислении ОДН куда как больше, чем простое суммирование объемов потребления электроэнергии за электрические устройства, находящиеся в общем пользовании многоквартирного дома. И много рассуждений о справедливости ОДН вытекает из того, что мы, в большинстве своем, привыкли жить по собственным правилам, и нас мало волнуют заботы и чаяния наших соседей.

Откровенно завышен ОДН в тех домах, где кто-то привык «приворовывать» электричество. Кто-то из «умельцев» ставит жучки на собственные счетчики, таких в «Ярославской сетевой компании» (организация, поставляющая электричество) будут вычислять раз в полгода и делать перерасчет за ОДН всем жителям дома. Умельцев, запитавших, к примеру, теплые полы в обход индивидуальных счетчиков вычислить можно лишь с помощью энергоаудита, который проводится за счет жителей домов. Так как же снизить ОДН?

– Для начала нужно понять, есть ли в вашем доме помещения, которые арендуют юридические лица, – отвечает на вопрос начальник Угличского участка Ростовского отделения ОАО «ЯСК» Михаил Пикалов. – Магазины, библиотеки, частные медицинские кабинеты и так далее должны платить ОДН и оплачивать свою потребленную энергию. Затем нужно разобраться с индивидуальными приборами учета и обязать собственников, имеющих старые счетчики, установить новые, ведь старые приборы учета имеют гораздо меньший класс точности, а, следовательно, вся неучтенная энергия ложится, опять же, на ОДН.

По словам Михаила Юрьевича, для того, чтобы добиться начисления ОДН по факту, нужно создать в домах инициативную группу, которая бы единовременно снимала показания общедомовых и индивидуальных приборов учета в многоквартирном доме.

– Что получается по факту, до 10 числа каждого месяца мы выставляем квитанции на оплату энергии, – рассказывает Михаил Пикалов. – Люди старшего возраста очень дисциплинированные, они стараются как можно раньше оплатить квитанции. Фактически они снимают показания своих индивидуальных приборов учета в 10-х числах месяца, а мы получаем данные по общедомовому прибору учета 23-го числа. Вот вам и разница в неделю, а то и две, которая также попадает в ОДН.

Что же происходит с «лишними» рублями, которые мы платим за ОДН? Согласно нормативным документам раз в полгода будет делаться сверка реальных показаний индивидуальных приборов учета, и тогда будет делаться перерасчет.

Тема оплаты за электричество за общедомовые нужды настолько сложна для понимания и столько таит в себе подводных камней, что невозможно все нюансы раскрыть в одной статье, поэтому мы обязательно еще к этому вернемся.

Михаил ПИКАЛОВ, начальник Угличского участка Ростовского отделения ОАО «ЯСК»:

– В квитанциях за январь из-за технического сбоя невозможно было пропечатать фактический размер оплаты за ОДН, поэтому плата за общедомовые нужды была рассчитана по нормативу. В февральских квитанциях будет сделан перерасчет. Если же вы не желаете оплачивать ОДН по нормативу, то вы можете обратиться в нашу службу по работе с частным сектором, где вам скажут, сколько за ОДН вы должны заплатить по факту.

Кирилл ВОРОНИН. Угличская газета

Постоянный адрес новости http://uglich.ru/news/?newsid=12267