Поговорим об ипотеке

29.01.2015 // Официально

На сегодняшний день в России из-за ограниченности денежных средств и трудного материального положения многие вынуждены оформлять кредиты – на приобретение мелких товаров, на покупку автомобилей и жилья.

Ипотека – это один из вариантов залога, при котором закладываемая недвижимость находится в собственности должника, а кредитор приобретает право получить удовлетворение в счет продажи данного имущества, в случае невыполнения заемщиком своих обязательств.

В случае ипотечного кредитования кредит выдается под залог недвижимости. При кредите на покупку недвижимости само приобретаемое имущество поступает в залог банка в качестве гарантии возврата кредита (на имущество налагают обременение).

Обременение недвижимости обязательно подлежит государственной регистрации. Это оправдано тем, что сведения при этом заносятся в Единый государственный реестр прав и при заключении сделок с недвижимым имуществом выписка из ЕГРП содержит сведения об отсутствии или наличии обременений. Это позволяет обезопасить возможных покупателей от тех продавцов, которые хотят утаить информацию о каком-либо обременении. Любой человек может узнать, не находится ли та или иная квартира под обременением.

Для снятия обременения с недвижимости заемщику необходимо полностью погасить кредит со всеми процентами и штрафами, которые прописаны в договоре. Залогодатель обращается к банку с требованием подачи заявления в отдел государственной регистрации о снятии с приобретенного в ипотеку жилья обременения. В случае полного погашения ипотеки регистрационная запись об обременении становится погашена.

Если же заемщик не выполнит кредитные обязательства в полном объеме, то он лишается права без согласия банка распоряжаться своей жилой собственностью, квартира в этом случае реализуется для компенсации затрат банком. Но в большинстве случаев банк и заемщик не доводят дело до суда и решают вопрос мирным путем. Обычно банки дают согласие на продажу квартир самими собственниками. Ведь банку не интересна квартира, ему важно вернуть причитающиеся деньги по кредиту. Получив согласие банка, собственнику необходимо найти покупателя. Когда найден покупатель, в банке, где квартира была в залоге, оформляют сделку. После этого с недвижимости снимают обременение ипотеки. Процедура купли-продажи квартир, находящихся у банка в залоге, уже отработана и отличается от сделки с обычным жильем:

• покупатель недвижимости арендует две ячейки – для банка и для продавца;
• в ячейку банка покупатель помещает средства для погашения кредита;
• если остается какая-то сумма, то она переходит в ячейку продавца квартиры;
• после получения необходимой суммы, банк выдает справку о том, что кредит погашен;
• в дальнейшем между новым владельцем и продавцом заключается договор купли-продажи;
• после регистрации перехода права к новому владельцу выдается выписка о том, что обременение на квартиру снято;
• по завершении всех операций продавец может забрать из ячейки причитающуюся ему сумму, а покупатель получает право собственности.

Квартиры под обременением очень популярны на рынке, так как обычно они находятся в хорошем состоянии, не требуют крупных вложений, являются чистыми юридически, цена на такие квартиры значительно ниже рыночной.

Угличский отдел Управления Росреестра по Ярославской области

Постоянный адрес новости http://uglich.ru/news/?newsid=13587