Что такое договор пожизненного содержания с иждивением?
19.12.2014 // Официально
Нередко пенсионеры, пожилые жители города, люди со слабым здоровьем остро нуждаются в заботе о себе, в постоянном уходе. Их пенсии или пособия не хватает на жизнь и оплату коммунальных услуг за жилье. Однако они – владельцы дорогостоящей собственности, квартиры или дома. Какие дивиденды они могут получить со своей собственности, чтобы облегчить свою жизнь и при этом сохранить за собой право проживания в своем доме или квартире?
В российском законодательстве существует понятие пожизненного содержания с иждивением. Гражданский кодекс Российской Федерации вводит следующее определение. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
Получателем ренты по договору пожизненного содержания с иждивением может быть любое физическое лицо, ограничений по возрасту либо состоянию здоровья нет. Получателем ренты считается гражданин (например, пенсионер), желающий обеспечить себе надлежащий уход Он после заключения указанного договора уже не является собственником квартиры, жилого дома, но получает содержание с иждивением, которое может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
Существуют определенные ограничения на отчуждение и использование плательщиком ренты имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания. При передаче под выплату ренты недвижимого имущества получатель ренты (старый собственник) в обеспечение обязательства плательщика ренты (новый собственник) приобретает право залога на это имущество.
Памятка плательщику до и после сделки.
-
Если вы решили заключить договор ренты, хорошо узнайте человека, с которым планируете заключить этот договор.
-
Прежде чем подписывать договор, составьте четкий список обязательств, которые вы будете нести по отношению к получателю ренты.
-
Если, например, влажная уборка квартиры по договору проводится два раза в неделю, необходимо завести дневник и фиксировать в нем даты данной уборки с обязательным заверением этого подписями сторон. Это позволит впоследствии подтвердить исполнение обязательств.
-
Платежи лучше перечислять через банк, поскольку на руках у плательщика ренты останутся документы, подтверждающие, на чье имя, когда и кем внесены деньги.
-
Можно письменно, например, в дневнике фиксировать просьбы и благодарности пенсионеров.
-
Все платежные документы сохраняйте.
-
Обращайте внимание, на основании каких документов ваш будущий получатель ренты владеет недвижимостью. Задумайтесь: а стоит ли играть в рентную лотерею, если пенсионер владеет квартирой на основании решения суда или соглашения о расторжении договора ренты?
После заключения договора пожизненного содержания с иждивением у нотариуса, обе стороны договора должны обратиться в Угличский отдел Управления Росреестра по Ярославской области для государственной регистрации перехода права собственности и обременения в пользу получателя ренты.
Кроме того, право собственности получателя ренты на отчуждаемое недвижимое имущество должно быть зарегистрировано.
Каков перечень документов, необходимых для регистрации данного договора?
Вместе с заявлениями о государственной регистрации договора и перехода права представляются:
-
нотариально удостоверенный договор пожизненного содержания с иждивением не менее чем в двух экземплярах;
-
нотариально удостоверенное согласие супругов получателя ренты и плательщика ренты на заключение договора пожизненного содержания с иждивением (подлинник и копию);
-
квитанция об уплате государственной пошлины в размере 1000 рублей.
Угличский отдел Управления Росреестра по ЯО
Постоянный адрес новости http://uglich.ru/news/?newsid=13478
