Регистрация возражений

19.12.2014 // Официально

С 1 октября 2013 года собственники недвижимости получили возможность защиты своих прав новыми способами, повышающими гарантии безопасности в сфере оборота недвижимости. Эти способы защиты введены ст.28.1. Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации). Суть ее состоит в том, что в отношении зарегистрированного права в государственный реестр может быть внесена в порядке, установленном законом, отметка о возражении лица, соответствующее право которого было зарегистрировано ранее.

Если вы продали квартиру и в течение срока регистрации права обнаружили, что Вас обманули, например, неосуществлением расчета по договору купли-продажи, то вы должны как можно скорее подать в регистрирующий орган заявление о возражении в отношении зарегистрированного права нового собственника на отчужденную недвижимость. Поскольку новый собственник тем временем может срочно перепродать «вашу» квартиру. При этом следующий собственник будет уже добросовестным правоприобретателем и отсудить квартиру будет гораздо сложнее, а может даже и не возможно. Вот тут то и может помочь отметка о возражении. У вас есть целый месяц, на то, чтобы обратиться о внесении записи о возражении в ЕГРП и три месяца на то, чтобы оспорить регистрацию в суде (или хотя бы наложить арест).

Записи о возражении вносятся в ЕГРП в течение 3-х дней без уплаты государственной пошлины. Эти записи носят исключительно информативный характер. Их внесение в ЕГРП не является действиями по государственной регистрации прав.

При обращении с заявлением о возражении в отношении зарегистрированного права, предшествующему собственнику объекта недвижимости необходимо учитывать следующие положения п.1 ст.28.1. Закона о регистрации.

Если в течение трех месяцев со дня внесения в государственный реестр отметки о возражении в отношении зарегистрированного права лицо, по заявлению которого она внесена, не оспорило зарегистрированное право в суде, отметка о возражении аннулируется в силу абз.2 п.1 ст.28 Закона о регистрации. В этом случае повторное внесение отметки о возражении указанного лица не допускается.

По решению государственного регистратора запись о возражении может быть погашена так же в следующих случаях:

• при поступлении в регистрирующий орган определения суда о принятии к производству заявления об оспаривании зарегистрированного права нового собственника с одновременным внесением в ЕГРП записи о наличии заявленного в судебном порядке права требования в отношении спорного объекта;
• при поступлении в регистрирующий орган вступившего в законную силу решения суда о прекращении зарегистрированного права или об отказе в его прекращении либо об установлении права иного лица;
• при государственной регистрации прекращения зарегистрированного права и закрытии имеющегося в ЕГРП раздела на принадлежащий предшествующему правообладателю объект недвижимости в связи с прекращением его существования, в том числе его гибелью или уничтожением, а также разделом и образованием из него новых объектов недвижимости.

В заключении хочется отметить, что бы не попасть в неприятную ситуацию и не отстаивать свои интересы в долгих судебных тяжбах, тщательно подходите к процессу заключения сделки, внимательно изучайте документы на приобретаемую недвижимость, заручитесь положительными отзывами людей об агентстве недвижимости в которое обращаетесь. Не пишите расписки в получении денег, если на самом деле их не получали.

Угличский отдел Управления Росреестра по ЯО

Постоянный адрес новости http://uglich.ru/news/?newsid=13477