Требования к письменному извещению участников долевой собственности о продаже недвижимости постороннему лицу

19.12.2014 // Официально

В соответствии со ст.250 Гражданского Кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество другие участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Продавец обязан известить их в письменной форме о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий продажи. Если остальные участники откажутся от покупки или не приобретут долю в течение месяца со дня извещения, продавец в праве продать свою долю любому лицу.

Составление письменного извещения продавцом осуществляется, как правило, самостоятельно, в связи с чем следует обратить внимание на то, что в извещении должны быть четко определены:

• адресат (фамилия, имя, отчество без сокращений)
• предмет купли-продажи (размер доли в праве собственности на объект недвижимости, вид объекта, его площадь и адрес)
• цена (размер продажной цены)

При этом цена отчуждаемой недвижимости, указанная в извещении, должна соответствовать цене в договоре купли-продажи.

В случае если цена договора ниже цены, указанной в извещении, требование о надлежащем извещении участников долевой собственности не является исполненным.

При наличии других условия продажи, о данных условиях также необходимо уведомлять участников долевой собственности.

На государственную регистрацию прав наряду с письменным извещением требуется представление документа, подтверждающего отправку извещения (почтовая квитанция об отправке заказного письма) и вручение его адресату (уведомление о вручении заказного письма, уведомление переданное через нотариуса).

Если участником долевой собственности являются несовершеннолетние дети, для государственной регистрации при отчуждении доли в праве в общей долевой собственности необходимо в соответствии с п.2 ст.37 ГК РФ представлять разрешение органа опеки и попечительства на отказ от права преимущественного приобретения.

В случае непредставления документов, подтверждающих соблюдение требований, установленных ст.250 ГК РФ, государственная регистрация права покупателя не может быть проведена.

Угличский отдел Управления Росреестра по ЯО

Постоянный адрес новости http://uglich.ru/news/?newsid=13476