Продажа и покупка земель сельскохозяйственного назначения

19.12.2014 // Официально

Порядок купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения урегулирован ст. 8 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Главной особенностью такой сделки является то, что при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект РФ или муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается. Исключение: случаи продажи с публичных торгов.

Некоторые субъекты РФ отказались от преимущественного права покупки, другие предоставили его муниципальным образованиям. Есть и такие, которые установили в своих законах, что при отказе субъекта РФ от преимущественного права покупки, оно переходит к муниципальному образованию.

Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения на территории Ярославской области обязан известить в письменной форме Департамент имущественных и земельных отношений о намерении продать земельный участок с указанием:

• цены – она определяется исключительно по усмотрению продавца;
• размера;
• местоположения земельного участка;
• срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет (срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем 90 дней).

Данный перечень является закрытым и представляет собой существенные условия договора купли-продажи участка.

Порядок реализации преимущественного права покупки на территории Ярославской области земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения регламентируется Законом Ярославской области от 23.10.2003 №55-з «Об особенностях оборота земель сельскохозяйственного назначения на территории Ярославской области» и постановлением Правительства Ярославской области от 27.04.2012 №378-п «Об утверждении Порядка реализации Ярославской областью преимущественного права покупки земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения»

Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

Следует учесть, что в соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Если субъект РФ или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение 30 дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены. При этом в случае изменения существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение.

Сделка по продаже участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

Отметим, что ст. 8 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» устанавливает правила только для сделки купли-продажи участка. Соответственно публичное образование не имеет преимущественного права покупки, например, при дарении участка.

Управление Росреестра по Ярославской области

Постоянный адрес новости http://uglich.ru/news/?newsid=13475