Арест недвижимости

20.11.2014 // Официально

Главным, из оснований для ограничения прав на недвижимое имущество, считается наложение ареста на такое имущество или запрещение.

Арест недвижимого имущества несёт такие ограничения в правах: невозможность его продажи, дарения, мены, сдачи в наем (аренду), залога. Поэтому Законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предписана потребность извещения соответствующего регистрирующего органа об аресте, установленном решением суда в течении трёх дней.

Арест накладывается решением суда и является, в силу закона, обеспечительной мерой, обеспечивая сохранность жилья как субъекта права. Так что не возмущайтесь, если покупая приглянувшеюся Вам квартиру (комнату), вы, оформив договор купли-продажи и передав документы для государственной регистрации перехода права собственности в территориальный орган Управления Росреестра, вдруг обнаружите, что на квартиру наложен арест либо запрещение.

В подобных ситуациях, самое главное не паниковать. Чаще всего, снятие ареста – возможно и это только вопрос времени. Что же вам делать?

Вам отказали в государственной регистрации в связи с тем, что на квартиру (комнату) наложен арест. В первую очередь, как вам кажется, нужно забрать документы, поданные на государственную регистрацию, или попробовать снять с квартиры (комнаты) арест, а потом опять подать документы на регистрацию. Можно попытаться поступить так, но это не совсем то, что нужно. Если вы подадите документы снова, то и срок регистрация начнется сначала. Первоначальный срок, когда документы были на регистрации, в общий срок государственной регистрации учтён не будет. Как только вы узнали, что на квартиру (комнату) наложен арест или стоит запрещение, а значит, по этой причине регистрирующие органы не могут зарегистрировать переход права, нужно самому приостановить регистрацию, оформив соответствующее заявление. Приостановить регистрацию можно на срок до трех месяцев. Как только вы приостановите её, нужно взять выписку, где в графе «обременения» написано, что на квартиру (комнату) наложен арест (запрещение), что является подтверждением правомерного отказа в регистрации перехода права. После этого идете разбираться в ту организацию, которая арест или запрещение наложила. Не забывайте: даже если вы имеете интерес к покупке понравившейся квартиры (комнаты), приложить усилия по снятию с нее ареста (запрещения) должен собственник, то есть, продавец. Естественно ваше желание, как покупателя квартиры (комнаты), поскорее стать собственником. А значит, предложите продавцу свою помощь, перед этим оформив соответствующую доверенность. Если вы не имеете доверенности от нынешнего собственника квартиры (комнаты), то у вас ничего не получится.

Предположим, что арест наложен по иску некого лица. Есть два варианта: подать в суд на предмет снятия соответствующего ареста. Если арест всего лишь забыли снять, и у инициатора ареста нет претензий – это хорошо. Судебное заседание назначается очень быстро, а суд выносит определение о снятии ареста практически сразу. Остается только зарегистрировать судебное решение о снятии ареста с квартиры (комнаты). Но бывают и более сложные случаи. Пока суд выяснит, какие претензии имеет это лицо к собственнику квартиры (комнаты), насколько обоснованно был наложен арест, пройдет много времени, и только после этого суд примет решение: снять арест или оставить. Так что лучше всего выбрать вариант второй: узнать в суде, кто потребовал наложение ареста, какие требования были им выдвинуты, а потом самому найти это лицо и с ним уже обсудить возможность снятия ареста. Советуем для решения вопроса привлечь адвоката.

Если арест удалось снять, удалось произвести государственную регистрацию снятия ареста, то вам требуется придти в территориальный отдел Управления Росреестра и подать заявление о возобновлении государственной регистрации. В такой ситуации срок, во время которого документы были на государственной регистрации до момента ее приостановления, будет засчитан в общий срок государственной регистрации. Если вы не хотите сорвать регистрацию права, то об аресте квартиры (комнаты), запрещениях с недвижимостью следует узнавать заранее.

Об имеющемся аресте или запрещении на квартиру (комнату) можно узнать только из выписки из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Данную выписку относительно любой квартиры (комнаты) может получить любой человек, не только собственник. Стоить это будет двести рублей. Получив выписку, вы можете решать, что делать дальше. Если есть арест, то сделку с квартирой (комнатой) осуществить нельзя, если вас интересует приобретение квартиры (комнаты), значит, надо решать вопросы по снятию ареста.

Если вы хотите просто ждать, то ждать вам придётся долго. Если нет – пишите заявление о возврате документов с государственной регистрации без рассмотрения. До внесения в ЕГРП записи о праве собственности на покупателя либо об отказе в государственной регистрации права рассмотрение заявления (заявлений) о государственной регистрации права и других представленных на государственную регистрацию документов возможно прекращение на основании заявлений сторон договора. В этом случае регистрирующий орган должен в письменной форме сообщить заявителям о прекращении государственной регистрации. Государственная регистрация прав может быть приостановлена на срок не более, чем на 3 месяца на основании письменного заявления одной из сторон. Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации, то регистрирующим органом принимается решение об отказе в государственной регистрации, о чем сторонам выдается соответствующее уведомление с описанием причин отказа. При возврате документов до внесения записи в ЕГРП о праве, до выдачи заявителям уведомления о приостановлении или об отказе в государственной регистрации на основании письменных заявлений лиц, обратившихся за регистрацией, возврату подлежат все документы, поданные на регистрацию.

Начальник Угличского отдела Управления Росреестра по ЯО

О.Р. Пешнева

Постоянный адрес новости http://uglich.ru/news/?newsid=13297