Амнистия на самовольно возведенные литеры жилого дома
12.11.2014 // Официально
Индивидуальный жилой дом объект не застывший, его размеры и площадь, нередко, корректирует сама жизнь. Дети вступают в брак, появляются внуки и, наконец, встают проблемы с нехваткой жилой площади для всех домочадцев. Более половины владельцев жилых домов увеличивают их площадь путем возведения пристроек не получая никаких разрешений.
В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ право собственности не самовольно возведенные строения не возникает и такой самострой необходимо узаконить в судебном порядке. Вместе с тем, действующее законодательство предоставило возможность оформить право собственности на самовольно возведенные пристройки в упрощенном порядке, освободив тем самым нарушителей от ответственности.
Узаконить, не обращаясь в суд, возможно лишь «самовлки», возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, т.е. до 2004 года. При этом необходимо, чтобы права на земельный участок, расположенный под домом были надлежащим образом зарегистрированы. В регистрирующий орган необходимо представить кадастровый паспорт жилого дома с описанием самовольно возведенных литеров и указанием их года постройки. Нередко эта информация, являющаяся ключевой при принятии о применении «амнистии», в кадастровых паспортах отсутствует. Подтвердить, что год постройки самовольно возведенных литеров до 2004 года можно, например, предоставив старый технический паспорт, в котором ранее обязательно указывались года строительства каждого литера. И если техпаспорт, содержащий самовольные литеры, был выдан ранее 2004, то «амнистия» возможна. При отсутствии старого технического паспорта, можно сделать запрос в ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о предоставлении указанной информации. Кроме того, государственный регистратор в рамках проведения правовой экспертизы имеет возможность самостоятельно запросить эту информацию. Получив необходимую информацию, следует обратиться в регистрирующий орган с заявлением о выдаче повторного свидетельства, с учетом внесенных изменений по площади и литерам жилого дома.
Если Вы все еще не нашли времени заняться своими документами, помните, законодательство меняется ежедневно и упрощенный порядок будет действовать не бесконечно. Позднее процедуры узаконения станут более трудоемкими и затратными.
Ольга Слюсенко, и.о. заместителя руководителя Управления Росреестра по Ярославской области
Постоянный адрес новости http://uglich.ru/news/?newsid=13272
