Передача имущества в доверительное управление

14.10.2014 // Официально

Среди большого числа прав, сделок, ограничений на недвижимое имущество, обязательность государственной регистрации которых предусмотрена гражданским законодательством, отдельной разновидностью государственной регистрации является доверительное управление недвижимым имуществом.

Доверительное управление имуществом – это вид правоотношений, который в последнее время пользуется особой популярностью. Данный процесс невозможен без составления и заключения специального договора, в рамках которого учредитель управления обязуется передать доверительному управляющему имущество. Что касается управляющего, то со своей стороны он обязуется управлять имуществом в течение установленного срока, учитывая интересы учредителя или выгодоприобретателя, который в сделке выступает в качестве третьего лица. Передача имущества в рамках доверительного управления не предполагает смены права собственности.

В последнее время при заключении договоров доверительного управления стороны все чаще избирают объектом управления недвижимое имущество. Как правило, это нежилые здания или сооружения, реже - земельные участки или доли в праве собственности на землю.

Любая передача имущества в доверительное управление всегда сопровождается заключением договора только в письменном виде. Следует заметить, что устный договор доверительного управления имуществом считается недействительным, и, следовательно, в процессе защиты собственных интересов в суде вы не сможете использовать его в качестве главного доказательства факта нарушения.

Для договора доверительного управления недвижимым имуществом характерны специальные требования к форме. В соответствии с (п. 2 ст. 1017 ГК РФ) договор доверительного управления недвижимым имуществом должен быть заключен в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимого имущества. Следовательно, необходимо составление одного документа, подписанного сторонами.

Доверительное управление имуществом при заключении договора невозможно без наличия существенных условий, которые во многом определяют права и обязанности сторон сделки:

• состав имущества, передаваемого в доверительное управление;
• наименование юридического лица (учредителя управления или выгодопробретателя), в интересах которого будет осуществлено управление имуществом;
• форма и размер вознаграждения, положенных управляющему, если порядок выплаты предусматривается в рамках договора;
• срок действия документа.

Передача недвижимости в доверительное управление, как и переход права собственности при продаже недвижимости, подлежит государственной регистрации. В силу прямого указания (ст. 1017 ГК РФ), несоблюдение формы договора, как и требования о государственной регистрации передачи недвижимости в доверительное управление, влечет недействительность договора.

Угличский отдел Управления Росреестра по Ярославской области

Постоянный адрес новости http://uglich.ru/news/?newsid=13123