Чтобы сделка прошла удачно

10.10.2014 // Официально

Практический каждый гражданин имеет в собственности квартиру, дом, гараж или земельный участок. Кто-то приобрел недвижимость и стал собственником совсем недавно, другие владеют ею уже много лет, а кто-то только собирается приобрести ее.

Нередко владельцы недвижимости или те, кто собирается ими стать имеют недостаточно знаний о своих правах и обязанностях.

То, что у вас приняли документы на регистрацию, вовсе не означает, что вы стали полноправным собственником, сделка может быть приостановлена на этапе правовой экспертизы государственным регистратором, поэтому не следует торопиться , и перед тем, как заключить сделку, подойти серьезно к этому вопросу и тщательно подготовиться.

Первое, что нужно сделать, ознакомится с перечнем документов необходимых для заключения сделки.

Причиной для приостановления сделки может послужить отсутствие разрешения органов опеки и попечительства на отчуждение имущества ребенка. Надо понимать, что получение самого разрешения недостаточно. Важно выполнение условия о встречной сделке (органы исполнительной власти разрешают продать недвижимость несовершеннолетнего при условии одновременного приобретения иного жилья ребенку). В этом случае государственная регистрация будет произведена после выполнения вышеуказанного условия. Это же правило распространяется и на случаи продажи имущества недееспособных, либо ограничено дееспособных собственников.

Приостанавливается и сделка по продаже одним из супругов совместно нажитого супругами имущества во время брака, если нотариально удостоверенное согласие второго супруга на продажу не представлено.

При продаже доли в общей собственности, либо комнаты в коммунальной квартире, правом преимущественной покупки обладают собственники общего имущества, а также собственники соседних комнат в коммунальной квартире, поэтому для продаже доли в общей собственности или комнаты в коммунальной квартире требуется нотариальный отказ от права преимущественной покупки либо составление отказа в присутствии специалиста приема документов. Однако, далеко не все собственники (соседи) захотят прийти в Управление и написать такой отказ, поэтому законом предусмотрен другой выход из этой ситуации. Вам необходим документ, подтверждающий, что за месяц до заключения сделки с третьим лицом заявитель уведомил по почте заказным письмом с уведомлением своих собственников о том, что намерен продать свое имущество. Уведомление должно содержать сроки, цену и другие условия продажи. Получение отказа от преимущественного приобретения от несовершеннолетнего собственника возможно с разрешения органов опеки и попечительства. Разумеется, это не все случаи, а наиболее распространенные, при отсутствии которых возможно приостановление государственной регистрации.

Перед заключением сделки рекомендуем заказать выписку из Единого государственного реестра прав в нашем Управлении, из которой можно получить много информации, такой как: не находится ли предмет покупки в залоге, не наложен ли на него арест, не ведется ли в отношении него какой – либо судебный спор, погашена ли ипотека. Таким образом, выписка из Единого государственного реестра прав может рассказать покупателю насколько «чиста» приобретаемая недвижимость.

Всегда необходимо очень тщательно изучить договор, прежде чем его подписать. Стороны заключают договор самостоятельно, добровольно, специалист ответственный за прием документов не несет ответственность за содержание договора. Ни в коем случае не следует указывать в договоре купли–продажи, что все расчеты по договору произведены в полном объеме, если по факту это не так.

Чтобы сделка прошла успешно необходимо позаботится об элементарных вещах и обойтись без спешки. Специалисты Управления будут рады проконсультировать вас по интересующим вас вопросам.

Угличский отдел Управления Росреестра по Ярославской области

Постоянный адрес новости http://uglich.ru/news/?newsid=13111