Самостоятельное проведение сделки: основные секреты продаж квартир

06.05.2014 // Это полезно знать

Уровень продаж жилых объектов всегда находится под влиянием сезонности и независимо от того к какому фонду относится квартира на рынке недвижимости периодически отмечается "затишье". Чаще всего, при самостоятельном планировании очень сложно все заранее согласовать, но при желании справиться можно. Главное действовать последовательно, соблюдая осторожность и постараться провести сделку с наибольшей выгодой.

1. Поиск потенциального покупателя.

Покупателя можно найти самостоятельно. Для этого достаточно грамотно распланировать рекламную компанию; составить бесплатное объявление, подготовить фотографии, постараться разместись несколько объявлений, используя только популярные типографические издания. Не стоит забывать об интернете. К тому же сегодня, используя глобальную сеть можно довольно быстро найти потенциальных покупателей. Основной секрет заключается в том, что главное подать объявление и периодически менять текст рекламы. Издания выбирать стоит исходя из предварительной оценки эксперта, например, если квартира располагается в типичном районе и продается по стандартной цене, то размещать сведения в глянцевых дорогостоящих изданиях бессмысленно, лучше акцентировать свое внимание на газетах типа "Из рук в руки".

2. Показ квартиры и умение вести переговоры с покупателем.

Первое впечатление очень важно для покупателя ведь уже при поверхностном осмотре он для самого себя решает покупать эту квартиру или стоит поискать другой вариант. При первой встрече главное заинтересовать покупателя, допустим, приемлемой ценой, уступить или предупредить, что квартира подготовлена к продаже, и можно в течение кратчайшего срока начинать оформление сделки с недвижимостью. Важно соблюдать "золотую середину".

При обоюдном согласии необходимо зафиксировать серьезность намерений обеих сторон путем составления предварительного договора, в котором стоит указать сумму задатка. Кроме этого, в договоре необходимо прописать взаимные права и обязанности в случае неисполнения хотя бы одного из пунктов.

3. Подготовка документов и квартиры к продаже.

На этом этапе необходимо освободить жилплощадь от всей мебели и постараться подготовить все необходимые документы. Для продажи объекта недвижимости достаточно иметь при себе паспорт, договор, свидетельство о подтверждение права владения данной собственностью, документы, которые содержат сведения о квартиры - экспликация и технический план, выдаваемые в БТИ. Кроме этого, необходимо подготовить выписку из домовой книги, квитанции, которые подтверждают отсутствие задолженности. Если в квартире зарегистрирована супружеская пара, то в этом случае необходимо оформить согласие супруга. Если одним из собственников выступает несовершеннолетний ребенок, тогда необходимо приложить согласие от органов опеки. Вообще, в зависимости от текущих обстоятельств и характера сделки, дополнительно необходимо будет подготовить иные документы.

4 Расчет и передача денежных средств.

Расчет и передача денег это наиболее ответственный и сложный этап сделки. Некоторые граждане в целях безопасности стараются использовать традиционный метод - аренда банковской ячейки. Проверку купюр целесообразней заказать в банке.

-

Постоянный адрес новости http://uglich.ru/news/?newsid=12538